Бизнес с пассивным доходом: 156 кладовок

Продается готовый бизнес: 156 кладовок индивидуального хранения (slf-sorag) с пассивным доходом

К продаже предлагается полностью сформированный и действующий бизнес по аренде кладовок (slf-sorag). Это полностью пассивный актив: все операционные функции переданы известной профессиональной управляющей компанией, собственник получает стабильный ежемесячный доход без личного участия. 

Бизнес работает официально и прозрачно, с полным пакетом подтверждающих документов. Удалённость не имеет значения — управление ведётся дистанционно.

Что продаётся

- 156 кладовок площадью от 1,5 до 30 м², размещённых в двух помещениях общей площадью около 800 м².

- Текущая загрузка — 90%, бизнес работает 2 года.

- Управление осуществляется силами профессиональной управляющей компании (одна из ведущих в сегменте slf-sorag, в которую инвестировал известный инвестиционный фонд). УК занимается всем: поиск клиентов, заключение договоров, приём оплат, поддержка, заселение/выезд. Вознаграждение УК — 13% от выручки.

Аренда помещений и её условия

- Два помещения (500 и 300 м²) арендуются напрямую у собственников (физических лиц) на долгосрочной основе.

- Договоры аренды заключены на 7 лет, осталось 5 лет. Для покупателя бизнеса возможно заключение нового долгосрочного договора аренды на 7 лет. 

- Арендная плата — 300 000 ₽/мес. с ежегодной индексацией 5%.

- Ставки аренды для клиентов индексируются ежегодно на 10–15%, что обеспечивает автоматический рост выручки и прибыли на 5–10% в год без дополнительных усилий.

Финансовые показатели (ежемесячно)

- Выручка после вычета комиссии УК: 750 000 ₽

- Налоги (УСН 6%): 45 000 ₽

- Аренда помещений: 300 000 ₽

- Коммунальные и операционные расходы (охрана, интернет, мелкий ремонт): 40 000 ₽

- Чистая прибыль: ~ 400 000₽ (более 4,3 млн ₽ в год)

Выручка и прибыль увеличиваются примерно на 5-10% ежегодно автоматически. Все показатели подтверждены бухгалтерской отчётностью, бизнес полностью «белый».

Почему это пассивный доход

Локация в одном из крупных областных центров России выбрана не случайно - в регионе нет прямой конкуренции в этом сегменте.

Собственник полностью делегировал управление УК и практически не посещает объекты (последний раз был летом 2024). Взаимодействие сводится к координации редких вопросов (уборка, замена лампочек). Бизнес не требует присутствия в регионе и может управляться дистанционно из любой точки — локация не имеет значения, это скорее дополнительное преимущество для инвестора из другого города.

Причина продажи

Собственники сфокусировались на более интересных для них проектах и приняли решение расстаться с непрофильным активом. Бизнес стабилен и не требует присутствия, что делает его идеальным для инвестора, ищущего пассивный доход.

Все детали, включая финансовые отчёты �